Preço errado trava o plano de qualquer vendedor. É por aí que eu começo.

A avaliação vem antes da foto

Sou Avaliador Imobiliário inscrito no CNAI, e foi nisso que eu me especializei ao longo da carreira.

Antes de qualquer anúncio eu estudo quanto o seu imóvel vale, com base em negócios que aconteceram. Não na média dos anúncios do bairro. Anúncio mostra o que o vendedor pediu. O que interessa é o que o comprador pagou.

Você recebe esse estudo por escrito. É gratuito e é seu, mesmo que a gente não trabalhe junto.

No máximo dez imóveis por vez

Minha carteira não passa de dez.

Isso tem um efeito direto na sua venda: quando eu apresento um imóvel meu a um comprador, ele já parte de uma certeza, a de que aquele preço está dentro do mercado. Essa confiança é o que faz o imóvel andar, e ela só existe porque eu não acumulo.

Se a obra se paga, o capital é meu

Quando eu leio que uma benfeitoria vai mudar o resultado da venda, eu proponho e banco a obra.

A gente define o que fazer e quanto custa, por escrito, antes de começar. Na venda, eu recebo de volta o que gastei. O valor exato. Meus honorários são os mesmos que seriam sem obra nenhuma.

Eu não lucro com a reforma. Não existe gastar dez e embutir vinte no preço. Quem fica com o capital parado até a venda sou eu, e eu aceito isso porque só entro em obra que eu faria se o imóvel fosse meu.

Nem todo imóvel deve estar aqui

Talvez eu não seja a pessoa certa para o seu.

Eu só assumo imóvel em que enxergo como chegar no resultado. Quando não enxergo, falo na hora, indico quem atende melhor aquele perfil e passo o direcionamento do que fazer. Sem cobrar nada.

Nada começa antes de uma conversa

Avaliação, conversa, proposta. Compromisso entre nós só depois disso.