O imóvel que você pode testar antes de comprar
Você já teve a chance de passar uma noite num imóvel antes de assinar?
No Cafofo dá. Ele está operando em plataforma de temporada, então você se hospeda, dorme, faz café na manhã seguinte e decide depois. Eu não conheço outro jeito honesto de vender um imóvel de renda.
Não é um studio bonito. É uma operação pronta.
O projeto é da [@limadesign_](https://www.instagram.com/limadesign_/) e foi desenhado desde o início para render: mobiliado, decorado, com enxoval completo e louça, talher e eletro no lugar.
Está rodando e tem avaliação nota 5. Quem comprar não começa do zero, não espera obra e não monta nada. Herda um imóvel com histórico.
O azulejo terracota, a marcenaria clara e o banco embutido sob a janela não são enfeite: é o que faz um espaço pequeno parecer resolvido na foto e na visita. Em studio, isso é o que separa o que aluga do que fica vago.
Como eu olho esse imóvel
Studio tem perfil duplo, e é bom dizer isso na cara: renta acima da média e valoriza abaixo de outras tipologias. Quem compra studio esperando valorização de apartamento de três quartos se decepciona.
O caminho aqui é outro. É renda. E renda se avalia por ocupação e diária, não por metro quadrado.
[Preencha com os seus números: diária média, taxa de ocupação dos últimos meses e a receita mensal que isso gerou. É esse bloco que transforma a página num argumento. Sem ele, é só um anúncio bonito.]
O que eu não esconderia de você
[Diga aqui o que pesa: a metragem, o condomínio, a dependência de plataforma, a sazonalidade da cidade, o que precisa de manutenção. Essa seção é o motivo de alguém confiar no resto da página.]
A varanda
Vale uma linha separada. Ela pega o fim de tarde e olha para o morro. É pequena, cabe uma cadeira, e é a foto que faz a pessoa querer ver pessoalmente.
